Si no sabes cómo valorar una casa es normal, no te dedicas a comprar y vender viviendas todos los días. Además, los precios de tasación son variables. Si tienes curiosidad puedes probar a valorar tu vivienda en portales como RealAdvisor hoy y dentro de dos meses, ya verás como da resultados diferentes.
Saber el posible precio de comprar de tu casa es importante si quieres venderla para no tardar demasiado en hacerlo y si quieres comprarla para saber hasta cuánto te pueden dar de hipoteca, por lo que tendrás que tener claros algunos conceptos.
La superficie para valorar tu casa
Uno de los factores más importantes para valorar tu vivienda es la superficie útil de la misma y el número de habitaciones. Normalmente cuanto más grande es la casa más valor tendrá.
Es importante que sepas que cuando se valora una casa se tiene en cuenta tanto el valor de la construcción como el valor del suelo lo que suele dar lugar a mayores valoraciones en viviendas de una planta que de dos o más.
Si en la vivienda hay ampliaciones o reformas que no estén escriturados hará que el valor debido a la superficie no corresponda con lo que realmente hay pues hasta que no se legalicen estas mejorar no podrán tenerse en cuenta para valorar un inmueble.
¿Dónde está ubicada tu casa?
La importancia de la ubicación de una vivienda está fuera de todas dudas. Tener una casa en el centro de una ciudad no es lo mismo que tenerla en una partida rural. Que haya servicios cercas influye mucho en el precio de la vivienda.
Además, el principal método de valoración de una vivienda incluye una comparación con inmuebles similares en venta en zonas cercanas. Si hay mucha demanda de una zona provocará un aumento del valor de tasación. En cambio si hay mucha oferta y poca demanda, aunque la casa sea maravillosa el valor no será tan alto como te gustarías.
¿Se encuentra en buen estado tu vivienda?
El tercer aspecto importante a valorar para tasar una vivienda es el estado de la misma. Hay que valorar la misma en varios aspectos:
- Estado general de la vivienda. ¿El inmueble está para entrar a vivir o necesita una reforma? ¿Las puertas y ventanas cierran bien? ¿La finca donde se encuentra tiene ascensor? ¿Huelen la tuberías al entrar en la vivienda?
- Eficiencia energética. No te voy a hablar del certificado de eficiencia energética pero si una vivienda tiene una eficiencia energética alta se valorará más. Si tiene ventanas estancas y con doble o triple cristal, si tiene calefacción por suelo radiante y aerotermia o dispone de paneles solares fotovoltaicos son puntos que ayudan a que tu vivienda valga mucho más. También influye la orientación de tu casa, si tienes toldos o no y la ventilación que pueda haber.
- Acabados. Existen casas cuyos materiales son malos o no están bien rematados. Esto provoca que tengan que cambiarse en pocos años. Si los materiales empleados no son buenos bajará la valoración de tu casa porque supondrá un gasto imprevisto al poco tiempo de la compra.
En definitiva, debes conocer que para valorar tu vivienda necesitas estudiar muchos factores y que debes ayudarte de profesionales para tener una correcta estimación de la casa que tienes.
